На первый взгляд, кажется, что при составлении договора купли-продажи были учтены все интересы сторон. Но на самом деле достаточно часто к нам обращаются люди, которые хотят признать данный тип сделки недействительным. Мы сразу предупреждаем своих клиентов о том, что мало просто написать заявление, нужно также подготовить всю документацию, которая будет являться подтверждением всего изложенного в иске. Можно ли признать договор купли продажи недействительным? Попробуем ответить на данный вопрос.
Обратите внимание! Данный вопрос может решаться исключительно через судебные органы!
Основания
Перед тем как пойти в суд нужно реально оценить ситуацию. Подумайте над тем, подходит ли ваш случай под следующие требования, которые касаются купли-продажи любой недвижимости:
- Содержание договора не соответствует действующим законам и правовым актам;
- Соглашение оформлено с нарушением существующих правил;
- Данный тип сделки является мнимым;
- При подписании договора были нарушены права лица, не достигшего возраста 18 лет;
- Выявление фактов, которые оказывают влияние на законность сделки уже после ее подписания;
- Одной из сторон по договору является недееспособный человек;
- Подписание договора сопровождалось насильственными действиями или угрозами.
В случае если хотя бы один из этих пунктов имеет доказательства, можно смело отправляться в суд.
Составление заявления
В самом верху иска необходимо указать наименование суда и личные данные истца. Дело может быть рассмотрено как по месту нахождения ответчика, так и истца.
Очень важно прописать в заявлении все причины, по которым договор должен быть признан недействительным. При этом акцент нужно делать не только на обстоятельства, но и на законодательную базу. Сделать самостоятельно это очень сложно. В этом моменте вам могут помочь наши профессиональные юристы.
Заявление в обязательном порядке должно быть подписано. Составляется оно в трех экземплярах: первый остается в суде, второй – у истца, а третий направляется ответчику.
Сроки подачи
Если вы решили обратиться в суд с данной проблемой, то вы должны понимать, что для этого процесса существуют свои сроки. Иск подается не позднее трех месяцев, после того как одна из сторон узнала, что ее права в процессе заключения договора были нарушены.
Помимо всего перечисленного вам предстоит оплатить госпошлину. То, какую именно денежную сумму нужно будет оплатить, можно узнать в судебном органе.
Территориальная подсудность, исковая давность, сроки
Для того чтобы иск был рассмотрен, изначально нужно определиться с его подсудностью. Если обратиться к законодательным актам, то станет понятно, что в большинстве случаев заявление подается по месту жительства или нахождения ответчика. Если документ составлен в отношении юридического лица, то его необходимо подавать по месту, где находится организация.
То, в течение какого времени будет рассматриваться дело, полностью зависит от представленных доказательств и ознакомления сторон с материалами. После регистрации заявления у суда есть 30 дней для его рассмотрения.
Что же касается сроков исковой давности, то они таковы:
- Если сделку необходимо признать ничтожной, то для решения данного вопроса у истца есть три года;
- При задействовании в сделке недееспособного лица или же если заключение договора сопровождалось насилием – 12 месяцев.
Итак, теперь вы знаете можно ли признать договор купли-продажи недействительным. Еще раз повторимся, что для того чтобы исход дела имел положительный результат, лучше всего доверить ведение защиты и составление заявления нашим специалистам.
Если у вас остались вопросы, то вы можете обратиться к нашему арбитражному юристу.